开发商和买家签两份合同叫阴阳合同，一份真一份假。真合同按市场价签，假合同低价签。比如房子实际卖100万，真合同写100万，假合同写80万。这样开发商能少交税，买家也能少交首付和契税。现在很多城市查得严，但有些地方还是有人用。

为什么阴阳合同可能有效呢？因为有些地方政策没跟上，比如限购政策刚出时，开发商就提前和买家签低价合同。2020年杭州查到过案例，开发商和买家签了30多份阴阳合同，实际成交价比合同价高50%。法院判的时候说，如果两份合同内容基本一样，只是价格不同，真合同就有效。但要是假合同里有明显错误，比如面积写错，真合同就无效。比如北京有个案例，开发商签了阴阳合同，结果假合同里面积少写10%，法院就按真合同判了。所以现在开发商签阴阳合同要小心，最好两份合同都合法，别让假合同出问题。