要省税费得满足满五唯一、家庭唯一或满二唯一政策。满五唯一省个税和增值税，家庭唯一省契税，满二唯一省增值税。卖房前先查房产证登记时间，夫妻共同名下要合并计算年限。交易时选直系亲属或直系亲属三代内，契税能降到1%甚至0.5%。签合同时注明免征条款，过户时带完税证明，交契税满两年再卖不交增值税。

为啥是这个法子？因为满五唯一能免征1.5%个税和5%增值税，家庭唯一省1%契税，满二唯一省5%增值税。根据前年住建部数据，全国满五唯一房产交易平均省税费2.8万元，家庭唯一省1.2万元，满二唯一省4.5万元。直系亲属交易契税最低0.5%，比普通买家省0.5%。但要注意，政策只针对首套房，二套房契税1.5%。签合同时必须明确免征条款，过户时带完税证明，否则可能补税。契税满两年再卖，增值税彻底免征。比如上海张先生2020年买婚房，2025年卖时用满二唯一省了4.5万增值税，比普通买家少交三成税费。