按揭贷款利率二套房的界定其实挺简单的，就是说一个人已经买过两套房或者还有没还完的房贷的话，就算二套房。银行会根据你的房产记录和贷款情况来定，如果是首套房利率可能是4.0%，二套房就要上浮到4.9%左右。这个标准全国统一，不管你在哪个城市买房子，只要符合这个条件，利率都会跟着涨。

比如说现在很多城市规定，如果一个人名下已经有两套房产，不管有没有还清，再贷款买房就是二套房。根据央行和住建部前年的规定，二套房利率普遍上浮15%-20%。比如北京首套房利率是4.0%，二套房就是4.6%；上海首套房4.1%，二套房4.7%。银行系统里查一下你的房产证和征信报告就能马上判断。为什么这么定呢？因为国家想控制房价，避免大家借钱买房太多。数据显示前年全国二套房贷款占比不到20%，大部分家庭还是只买一套。要是二套房利率不涨，很多人可能觉得再买套房也不贵，这样房价更容易涨。所以银行这么定，既能控制风险，又能让想买第二套房的人多花点钱，起到抑制作用。不过现在有些城市试点首套房和二套房利率一样，但大部分地方还是按这个标准来。