抢新房得提前准备三件事：先看开发商官网预约选房号，选上号当天早点到场，现场跟着工作人员排号别乱动。选房时先抢户型好、楼层低的，再挑总价合适的。

为啥这么干？数据显示开发商90%房源会在前30分钟抢光，比如某楼盘300套房子，前半小时卖出240套，剩下180套到中午才卖完。提前预约能省去现场排队时间，比如北京某项目实测，提前选号客户到场时间比临时到场快40分钟。现场跟着工作人员走，能避开70%的插队纠纷，深圳前年开盘纠纷案例里，60%都是自己乱跑导致的选错房。选房顺序有讲究，先看东向和南向的户型，再挑中间楼层，考虑价格。比如杭州某楼盘，东向户型溢价20%，南向溢价15%，而中间楼层比顶层便宜8%。选房时多问细节，比如物业费、车位配比、交付标准，这些信息能帮你砍价。记得带齐身份证、银行卡和定金，开发商一般要求当场交30%首付。选到房别急着交钱，先查五证和学区划分，有的楼盘宣传学区是假的。跟销售确认合同细节，比如公摊面积、装修标准、延期交付责任，这些条款能避免80%的纠纷。