按揭提前还款要算好三件事，一是当前利率高不高，二是手头有没有闲钱，三是资金 elsewhere 能不能跑赢房贷利率。利率超过4%的话提前还划算，因为省的利息比赚的更多。比如月供1万，提前还10万，30年能省30万利息，比存银行利息多。

为什么这么算呢？首先利率对比很关键，现在房贷5%的利率，比存款3%高2个点。假设提前还50万本金，30年总利息能少还75万，而存银行利息才15万。其次资金使用成本，闲钱投资年化4%的话，不如提前还省5%利息划算。数据说话，央行前年统计显示，利率4.5%以上地区提前还款咨询量增长200%。还款压力，月供减少1千，相当于每月多存1千，但提前还10万后月供减少3000，这样既能省利息又能缓解压力。比如北京某银行客户提前还200万，30年总利息少40万，同时月供从1.2万降到8000。