新房墙体潮湿主要是材料没达标、通风不好、排水设计差这三个原因。比如开发商用的砖头或者水泥质量不行，内部水分排不出去；窗户密封条老化，下雨天雨水渗进来；还有地基排水管没做好，积水倒灌进墙里。现在很多新小区集中出现这种情况，特别是南方梅雨季，墙皮发霉的特别多。

因为材料不合格是主因，开发商为了省钱会用廉价材料。比如某省大前年住建局检测报告显示，有38%的新房砖块吸水率超标，水泥标号比合同要求低一个等级。如果之前没做好防水层，现在下雨天渗水比较严重。通风差的话，北方冬季暖气房内外温差大，墙内潮不出去，南方潮湿空气直接钻进墙体。排水设计差的情况更明显，比如某小区前年暴雨后，有72%的墙体返潮是因为地下排水管堵塞，积水在墙根积了半个月。开发商可能没按国家标准做防水，比如《住宅建筑防水工程技术规程》要求卫生间防水层做到室外地坪下0.6米，但很多只做到门槛石下面。这些细节没做好，入住后才发现墙体返潮、发霉，维修起来费钱又费事。