新房第一年空着的话，主要有两个原因。第一是装修完还没住进去，得先晾味儿；第二是市场行情不好，租不出去或者卖不掉。这时候空着的话，每年至少损失两万块，相当于白扔钱。要么租出去收点租金，要么短期出租给旅游团，或者拿钱去理财赚利息。

爱好者的话得这么解释。空着新房最亏的是装修钱打水漂，前年全国新房空置率超过20%，相当于每五个新房就有一个一年内没人住。比如北京五环外某小区，去年有30%新房空着，开发商返租费才2.5%，租金回报率比存银行高不到1%。空着还要交物业费、水电费，一年下来光这些就要花五千左右。再说说理财收益，现在三年期大额存单利率3.2%，买点国债年化2.8%，比出租划算。提醒，要是真想出租，最好签五年长租合同，免得今年租出去明年又空着。比如上海某小区去年租出去的，今年有15%租客提前退租了。所以综合算下来，空着新房第一年至少亏两万块，不如拿钱去理财或者短期出租。