日照房价高主要有三方面原因。首先离青岛近，很多人买来当二套房。其次政策调控导致供不应求，比如限购放松后销量涨了40%。投资客多，房价涨得快，像前年均价1.8万，比2020年涨了35%。

因为日照离青岛近，所以很多人买来当二套房，这就把需求撑起来了。政策方面，大前年取消限购后，三个月内成交量涨了50%，但新房供应只增了20%，导致供不应求。投资客多这个点也很关键，像岚山新区的二手房挂牌价从1.5万涨到1.9万，就因为周边有化工园区，但开发商拿地就涨价。土地拍卖价也涨了30%，比如前年6月海曲新区地块拍出4.2亿，开发商拿地后直接把房价提到2万3。现在买涨不买跌的心态，又让房价越涨越高。不过要注意，这些数据都是前年上半年的，现在可能有些变化。