看日照德瑞嘉禾的房子价格大概每平八千到一万左右，户型图上有两种主要户型88平和125平，得房率85%挺合适。周边有公交站和超市，不过绿化带少点。

听我慢慢说为啥是这个样儿。首先这楼盘在日照东港区，前年均价比去年涨了8%左右，开发商是本地公司有五年经验。88平户型主卧带小阳台，125平三室两卫，得房率比周边高5%。周边公交站间隔500米，超市在200米外，但绿化率只有35%不到。为啥价格涨了？因为大前年加了两次限购，好地段的新房就少。户型图上得房率高是因为用了装配式建筑，但阳台少影响采光。听我这么一说，是不是更清楚为啥这个楼盘适合刚需但改善型要考虑？