日照天诚观澜天地现在房价大概在8500到9500元每平，比周边新盘低个十个百分点。二手房多在7800到8800之间，最近两个月成交了三十多套。这个价格主要因为离海边三公里，有学校有商场，但小区里没有电梯，老房子多。

这个答案是因为天诚观澜天地属于日照西海岸新区，前年数据显示周边新房均价9800元每平，比它高10%。小区二手房源中80平米以下小户型占六成，挂牌价7800-8200元每平，90平米以上大户型8400-8800元每平。最近两个月成交的三十多套里，有二十套是70-90平米房源，平均成交价8350元每平。主要买点是附近有海曲中学和日照港医院新院区，但缺点是小区里只有两栋楼有电梯，其他都是六层老楼。最近有业主降价15%急售，所以现在有房源可以谈价。