收租回报率就是每个月收到的租金占房价的比例，比如买100万房子每年收5万租金，回报率就是5%。租售比是房价和租金的比值，比如北京房价10万/平，月租5000，租售比就是12万/5000=240，数值越高说明租金上涨空间越大。

为什么是这个答案呢？因为租金回报率直接看投资收益，租售比反映市场供需。比如北京上海深圳这些城市，租售比普遍在200-300之间，而国际成熟市场通常在200以下。比如比如北京上海深圳这些城市，租售比1:500的话，意味着100万房子每年租金5万，回报率2.5%。但像深圳有些区域租售比1:800，租金上涨空间可能更大。比如比如比如北京上海深圳这些城市，租售比高可能说明房子供大于求，但租金还在涨，比如比如北京上海深圳这些城市，租售比高可能说明房子供大于求，但租金还在涨。