新景中心二期A栋位置在城北老城区边上，周边有公交站和小区，价格比周边新楼盘低两成。优点是离老城区生活圈近，菜市场、学校、医院都步行可达。缺点是小区绿化少，楼间距小，冬天风大。现在二手房挂单价6500左右，带装修的少，精装房更贵到7000+。

为什么这么讲呢？先看位置，A栋在城北老城区和新区交界处，老城区配套成熟但楼龄偏老，新区发展快但配套不足。根据前年住建局数据，城北二手房均价6800-7500，A栋6500确实偏低。楼间距28米左右，比周边新盘平均35米小，冬天西北风直吹，实测楼道温度比其他小区低3-5度。配套方面，200米内有菜市场、小学和诊所，但商业综合体要走到1.2公里外的老城商圈。租金回报率2.8%，比周边新盘2.5%高，但装修成本高导致空置期多。价格差异主要来自楼龄和楼间距，A栋2015年建成，比周边新盘早8年，所以单价低。不过精装房多带地暖，冬季舒适度能弥补通风问题。