旧改评估就是看小区改造完到底有没有用，比如修路、加电梯这些事干得怎么样。要算改造前后的对比，比如租金涨没涨，居民满意度高不高。还要看有没有浪费钱，钱花得值不值。得出结论，到底是成功还是得重新改。

为什么这么算呢？因为旧改不是随便改改就完事了，得看实际效果。比如上海某小区改造后租金涨了15%，居民满意度从60%提到85%，这说明评估工作有效果。但北京有小区改造完电梯却没人用，钱白花了，这时候评估就发现问题。数据来自住建部大前年报告，全国旧改项目平均回收成本需要5-8年，好的能缩短到3年。评估就像照镜子，照出哪里改得好哪里改得差，下次才能少走弯路。比如杭州某片区评估发现停车位不足，结果改造时多建了200个车位，居民投诉减少了70%。这就是评估有用的例子。