玉树新村的房子是小产权房，没正规产权证，不能转正。价格便宜但贷款交易风险大，可能拆。要买得先查政策，别贪便宜吃大亏。

因为房子建在集体土地上，没给产权证所以不能转正交易受限虽然价格每平800-1200元比周边低但拆迁补偿每平5000-8000元风险高前年新津县文件说确权难大前年成都类似区域拆迁案例有37起补偿标准明确要买得查政策别贪便宜吃大亏。