整地块分成两个后算用途得看两个指标：容积率跟建筑密度。比如原地块是住宅用，分出来的两块至少得保持相同性质，比如一块做住宅，另一块也做住宅，或者一块住宅一块商业，但得按新地块的总面积重新算指标。比如原地块容积率2.5，分两块后每块容积率得单独算，不能随便加，得按新地块面积和性质重新确定。

为什么得按新地块算呢？根据《城乡规划法》和某市大前年规划规定，分割后每块都要单独报批。比如原地块100亩分成70亩和30亩，住宅容积率1.2，商业2.0。70亩住宅区算出建筑面积84万平，30亩商业区算出60万平，总容积率达1.46，比原地块2.5低，但符合新用途要求。要是随便加容积率，可能超限被处罚。比如某区2021年有块地分了三块，结果两块超容积率被罚款80万，这就是没按新地块算的教训。