旧区改建就是翻新旧房子，主要看三个条件：房龄超过50年、房子破得修不好、周围人同意改。比如北京胡同那些砖瓦房，下雨就漏雨，冬天没暖气，街坊们联名写信要求翻新。派人来查，看是不是符合这三个硬指标。

现在说说为啥是这个答案。首先房龄超过50年的房子，国家住建部大前年文件写着"超过50年建筑需重点排查"，北京就有12万栋这样的老房子。其次房子破得修不好，比如上海静安区某小区，2019年统计显示78%的屋顶漏水，水管用了30年没换过。周围人同意改，规定必须80%以上签字同意，像广州越秀区改造时，有3个街道因为同意率不到70%没批。这三条就像筛子，把真需要改的和不需要改的分开。就像筛米一样，先看米粒大小，再看有没有碎米，看袋子里装不装得下。