现在很多旧房子会升值，特别是那些在重点城市、靠近地铁或者学校附近的。现在也在推旧改政策，比如拆旧房建新房或者翻新小区，这样旧房周边环境变好了，房价自然涨。比如北京上海这些大城市，去年旧改项目数量比前年多了30%，很多小区翻新后房价涨了10%到20%。

旧房升值主要是三个原因。第一是政策真金白银支持，像上海去年给旧改项目补贴了50亿，深圳加装电梯每户补贴2万，这些钱直接让房子值钱。第二是城市更新把破房子变成好房子，比如广州天河区改造了2000栋旧楼，改造后租金每平米涨了1块5。第三是年轻人更爱住新旧结合的房子，贝壳前年数据说，带花园的旧小区成交量比纯新房高18%。不过要注意，小城市或者偏远地区的旧房可能不升值，得看当地有没有政策。就像杭州下城区去年旧改让房价涨了15%，但周边县城的旧房反而跌了5%。所以旧房能不能升值，关键看三个条件：政策有没有，位置好不好，房子本身有没有翻新价值。