文一泰禾合肥院子物业费每月80元，比周边项目高个五块钱，但保洁和安保算勤快。小区绿化维护还行，不过电梯维修响应慢，有业主反映修了半个月。最近两个月房价降了15%，现在1.1万/平，比去年底跌了十几个百分点。

为啥这样呢？首先物业费定价早被周边项目卡住，比如金地格林东郡才75元，融创森与汇78元，泰禾这价格确实偏高。但物业服务质量没跟价格涨，比如去年电梯故障报修平均要等8天，今年变成12天了。降价原因主要是开发商资金紧张，泰禾去年财报显示现金流缺口30亿，合肥院子是他们的重点项目，现在降价卖能回笼快钱。另外竞品项目多，比如美的悦江里刚开到1.05万，直接把泰禾按在地上摩擦。数据来源：合肥市住建局前年物业费备案表、克而瑞房价监测报告、泰禾集团大前年财报。