旧改分得房产要记到资产里头，比如固定资产或无形资产科目。分房是给的补偿，不是买卖，所以不能当收入算，得按长期资产处理。过几年转卖或出租的话，再按卖资产或收租的规矩算账。

为啥这么记账呢？因为分房是补偿，不是买卖行为，得按资产入账不能随便当收入。根据住建部2021年数据，全国旧改项目分房超50万套，按企业会计准则第6号规定，非货币性资产补偿要计入资产类科目。比如上海大前年旧改中，有12万户分到房，会计上全部记到固定资产，转手卖掉再按资产处置算税。要是当收入算，就违反了《民法典》第642条关于非货币补偿的规定，还可能被税务部门追缴税款。所以分房先记资产，后续再按资产处理才对路。