山伟学府花园在文登区，离学校近房价比周边高，但周边有超市医院和公交站。二手房均价两万二到两万五，新房卖两万八到三万。

为什么这么讲呢？首先看位置，小区在文登城区西南角，步行十分钟到文登一中，这点对家长挺重要。但交通方面得坐公交或打车，自驾去威海市区要半小时，比东郊小区远。价格上，前年二手房成交价涨了5%，全年卖出去120套，比去年少20套，说明买的人变谨慎了。配套方面，楼下就是大型商超，对面是三甲医院分院，但社区里没有健身房和儿童乐园，这点可能影响年轻家庭。新房方面，开发商去年拿地价八千多，现在卖两万八，溢价空间大，但周边新盘多，竞争激烈。适合看重学区房的家长，但投资需谨慎。