现在尚书房的价格大概七千到八千每平，比上个月降了五成，同比去年涨了八成钱。二手房市场里小户型去化快，大户型挂出来三个月卖不掉，房东急了就降价。最近有客户说想买两室一厅，我让他先看周边三个新盘，发现他们价格都卡在七千二左右。

为啥是这个价呢？先说政策面，郑州限购松了但龙湖没放，导致新盘卖不动。前年龙湖新增商品房2216套，比前年多30%，现在库存量够卖18个月。需求端分成了两派，刚需族抢七千多的两居室，改善型客户被八千以上的三居室劝退。数据上显示，尚书房八千档房源去化周期从90天拉长到210天，房东开始给中介返点求成交。交通方面5号线南延段年底通车，但商业配套还差两三年成熟，现在买的人多冲着地铁口。不过要注意，最近有块地拍出楼面价六千八，比尚书房现价还低，说明开发商也在压价。