文登房价现在大概每平6000到8000块，比威海市区便宜不少。最近两年放松了限购，还给了公积金贷款优惠，很多人开始抢着买。不过新楼盘少，刚需房更缺，现在买的人多卖的人少，房价反而涨了点。不过长远看，文登人口老龄化挺严重，年轻人外流，可能影响买房需求。

为啥是这个样呢？首先看数据，前年文登新房均价涨了8%，但土地成交面积比去年少了两成，开发商拿地变谨慎了。为了稳市场，把公积金贷款额度提到了30万，首套房利率也降到3.8%了。不过人口问题真严重，大前年文登常住人口比2019年少了1.2万，60岁以上老人占38%，年轻人结婚率也低。现在很多楼盘卖给了外地人，本地刚需买不起，供需矛盾没完全解决。虽然短期政策刺激还能撑一段时间，但长期看人口结构这块短板，房价难有太大起色。