昆山买二手房要这样弄：先看房谈价格签合同，然后去房管局过户，拿钥匙。看房多跑几回，价格谈来谈去，签完合同要等两三个月办完手续。现在昆山均价两万二每平，总价百万的房子大概要等四五十天。签合同时要查清楚房子有没有抵押，物业费水电费结清没，还有户口能不能迁过来。

为啥是这个流程呢？因为昆山二手房市场现在不温不火，前年数据显示平均成交周期四十五天，比去年多出半个月。房管局过户要跑三趟，第一次提交材料，第二次缴税，第三次领证。比如买套120平的房子，契税要两万四，增值税三万六，这些钱得一次清。现在中介费涨到2.5%，比去年高0.3个百分点，所以签合同前得算清楚总成本。还有个坑是有些老小区物业费收了三年还没结清，去年有87%的纠纷是因费用没结清。所以流程不能省，得一步步来，省得后面扯皮。