昆山买房要贷款的话，首付得先交够总房价的三成，剩下的七成可以分期还。比如买100万房子，首付30万，剩下70万分20年还。银行一般给二套房利率上浮4.1%，算下来每月要还3000多块，20年总共还利息30多万。

为啥是这个算法呢？因为国家规定首套房首付20%，但昆山二套要30%，这是为了控制风险。现在昆山平均房贷利率4.1%，比基准利率高0.8个百分点。比如70万贷款，20年等额本息每月还3287元，总利息324000元，本金70万。首付30万的话，总房价100万，买完还要交契税1.3%，维修基金80元每平。这样算下来，实际掏钱34万左右。银行会查流水收入，一般要月供两倍以上收入才批贷。要是收入不够，可能要找担保人或提高首付比例。