昆山房价最近不跌反涨，主要有三个原因。第一产业升级带动力强，制造业企业多，年轻人找工作多，买不起房的人变少了。第二外来人口持续流入，去年新增常住人口12万，买不起房的外地人多了。第三政策暗中托市，土地拍卖价涨了30%，开发商不敢降价卖。这三股力量叠加起来，房价自然就涨了。

昆山去年GDP涨了7.2%，比苏州还高0.5个百分点，制造业产值突破1.2万亿，带动了就业和收入。外来人口比例已达38%，比五年前提高15%，租客变业主比例从20%涨到35%。土地市场更夸张，去年成交价每亩2.8亿，比前年涨了30%，开发商拿地成本高，只能提价卖。二手房市场更说明问题，挂牌价半年内涨了18%，但成交量反而降了5%，说明买方抢房。虽没直接放水，但限购松绑了两次，社保年限从5年降到2年，外地人购房门槛降低。这三方面加起来，开发商、买方、政策都在推房价，自然就涨了。不过要注意，这种暴涨只是局部现象，周边农村自建房还在亏本卖，说明核心区与非核心区差距大。