新乡开发区房价贵主要有三方面原因。首先位置特殊，紧邻老城区和高铁站，交通便利。其次政策扶持多，重点发展产业园区和商业配套。再就是人口流入大，周边居民区扩张带动需求。开发商也喜欢拿地建高端小区，拉高整体价格。

为啥是这个理儿呢？先看地理位置，开发区离市中心就隔条铁路，坐公交20分钟就到。高铁站就在开发区边上，去年统计显示每天有2万人在这里换乘。政策方面，大前年批了15个产业项目，投资额超过50亿，吸引企业带来就业机会。人口数据更明显，近三年新增常住人口8.6万，比老城区多出1.2万。交通投资也真金白银，去年修了3条主干道，投资额8.7亿。开发商看中这些因素，所以拿地价就比周边高30%，建的小区80%都是均价1万2起。像中天国际那个盘，拿地价就比隔壁区高5000块/平，房价卖到1万5了。