新中关公寓属于海淀区中关村商圈，对口人大附中初中部，属于优质学区房。周边有大型商超、三甲医院，生活方便。房价8万5左右，比中关村东大街高2万/平，多出来的钱主要花在学区溢价上。

为什么新中关公寓对应人大附中初中部？因为新中关位于海淀区中关村大街和成府路交汇处，属于人大附中划片范围。海淀区学区房溢价率高达30%以上，这个数据来自链家前年报告。新中关公寓均价8万5，比中关村东大街高2万/平，多出来的钱大部分花在学区上。人大附中每年中考重点高中录取率95%，远超海淀区平均70%的水平。虽然新中关公寓楼龄有15年，但大前年改造后加装电梯、更新外立面，租金回报率稳定在3.8%，比周边老旧小区高1.2个百分点。不过要注意，去年海淀区开始推行多校划片，新中关对口小学可能增加清华附小、中关村三小等备选，但人大附中初中部仍占主导地位。