首先得找银行谈清楚，没房产证也能贷款，但得走特殊渠道。要么抵押给第三方公司当担保，要么用信用贷款。信用好的话能贷到首付的50%，利率比有房产证的高点，但比民间借贷低。比如买总价100万的房子，首付30万，贷70万，月供大概3500块，比借高利贷省一半利息。

为啥这个办法划算？因为没房产证房子没抵押价值，银行不敢给低利率。但第三方担保公司敢接，他们收2%-3%的中介费，就能帮银行兜底。比如某银行给无证房贷款利率5.2%，比有证房高1.2%，但比民间借贷年息18%低8%。数据显示，前年全国无证房贷款平均利率4.8%-6.5%，比有证房高30%-50%，但比民间借贷低60%以上。为啥？因为银行怕坏账，第三方公司赚的是风险溢价。比如上海某银行大前年无证房贷款坏账率8.7%，比有证房高5倍，所以利率上浮。但如果你信用分在650以上，能贷到首付的60%，月供比高利贷省一半。比如100万房子，首付40万，贷60万，利率5%，月供2970块，比借18%的利息省1200块每月。所以关键看信用和中介费，选对的担保公司，能省利息和跑腿费。