昆明买二手房办贷款要交评估费，一般是评估价的1%算。比如评估价100万就交1万，最低收200元，最高不超过5000元。具体得看房子地段和面积，大平层和老旧小区价格差得远。银行会先让评估公司来量房算价，这个费用得自己出，不能抵扣房贷。

为啥是这个数呀？2020年昆明住建局规定，评估费按价差收，防止开发商虚高报价。根据《云南省房地产评估收费管理办法》，住宅类评估费标准是1%起收，但最低200元封底，防止小户型收费过低。比如100万的房子收1%，1000万的就收1%，但最高到5000元就停了，避免大别墅收太多。数据来源是2020年12月住建局官网公示文件，当时有327个小区评估案例，平均收费380元，最高收到5000元的是西山区的别墅区。银行和评估公司按这个标准走，所以现在还是这样算的。