2025-12-05 00:51:46
昆明房价涨这么快主要是政策松绑、投资客涌入和土地稀缺三个原因。放开限购限贷,加上房贷利率降了,大家买得起了。外地人买昆明房子当投资,像前年数据显示,全国投资性购房里有15%流向昆明。主城区土地越来越少,大前年土地成交均价涨了30%,开发商只能涨价卖房。
政策支持加上投资需求,还有土地供应减少,这三样叠加起来,房价自然就涨了。具体数据看,前年昆明新房均价同比涨了15%,二手房挂牌量却少了20%。主城区土地成交价从2021年的1万2千涨到前年的1万8千,地价翻倍直接传导到房价。为了稳经济,前年GDP增速6.5%,比全国高1个百分点,吸引人口流入20万,年轻人多了自然要买房。不过现在政策又收紧了,未来可能涨得慢些。
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