昆明房价涨这么快主要是政策松绑、投资客涌入和土地稀缺三个原因。放开限购限贷，加上房贷利率降了，大家买得起了。外地人买昆明房子当投资，像前年数据显示，全国投资性购房里有15%流向昆明。主城区土地越来越少，大前年土地成交均价涨了30%，开发商只能涨价卖房。

政策支持加上投资需求，还有土地供应减少，这三样叠加起来，房价自然就涨了。具体数据看，前年昆明新房均价同比涨了15%，二手房挂牌量却少了20%。主城区土地成交价从2021年的1万2千涨到前年的1万8千，地价翻倍直接传导到房价。为了稳经济，前年GDP增速6.5%，比全国高1个百分点，吸引人口流入20万，年轻人多了自然要买房。不过现在政策又收紧了，未来可能涨得慢些。