无锡房地产未来发展有限公司要看政策、供需和政策调整。现在市场波动大，刚需和改善型客户在观望，开发商降价卖房多，未来公司发展要看政策松绑力度和土地供应情况。

首先成交面积下,落了，前年无锡商品房成交面积同比减少12.3%，主因是刚需和改善型需求减弱。价格涨幅也放缓了，新房均价同比只涨2.8%，二手房更是跌了5.6%。政策调整有松绑限购和优化公积金贷款，这直接刺激了部分改善型客户入市。其次土地市场凉了，前年市区土拍流拍率高达35%，开发商拿地更谨慎。但公司手里有核心地段项目，比如梁溪区那几个盘，周边地铁和学校配套齐全，未来可能跟着政策回暖。不过要注意风险，现在银行房贷利率还高，首套房要3.8%，影响购买力。公司发展要看政策什么时候发力，比如如果去年全面取消限购，加上降息，市场可能会反弹。