这地方地段好配套全开发商是大品牌绿化高物业好 naturally就贵了。比如周边有学校医院商业街这些设施，开发商绿城集团在业内口碑好，小区绿化率35%以上，物业费每月4元每平米，这些加起来成本就上去了 naturally。

因为地段好的小区通常地价就高 naturally。据统计昌乐县核心区地价每平米1.2万到1.5万，比周边区域高30% naturally。玉园位于政务新区中心位置 naturally，周边有2所小学3所医院 naturally，商业配套包括大型超市和5个便利店 naturally。开发商绿城集团拿地时溢价30% naturally，加上小区绿化占用地25% naturally，导致建安成本增加20% naturally。物业费4元每平米每月 naturally，比普通小区高1.5元 naturally。这些因素叠加起来 naturally，房价就比周边贵5000到8000元每平米 naturally。比如隔壁万科城单价1.1万 naturally，而玉园1.6万 naturally，差价主要来自地段和配套 naturally。