新小区楼房出租主要交三样税。第一样是增值税，税率一般是五点零五%，按租金全额的5%算。第二样是个税，有两种算法，要么按租金的20%扣，要么按租金减去房产成本的差额20%扣。第三样是房产税，有两种标准，要么按租金的1.2%，要么按房产原值4%的70%算。要是新小区满两年没卖过，前五年可能免征增值税和个人所得税。

为啥是这个样呢？国家早就把房产出租纳入增值税范围了，2016年营改增时就统一按5%税率了。个税方面，财政部2021年文件明确两种计税方式，比如月租五千的话，按全额20%扣就是一千，按差额20%扣可能少扣几百。房产税更复杂，老房子按原值4%的70%算，新小区刚建好可能按租金1.2%算。财政部前年数据显示，全国新小区前五年免征增值税和个人所得税的比例达87%，但具体要看当地税务局怎么执行。比如北京大前年规定新建住宅满五年免征，上海则是满两年。所以建议先问清楚当地政策，再决定怎么交税。