星河湾是做房子和文旅的，总部在广州，成立快二十年了。他们主要盖住宅和商业地产，最近几年在文旅项目上投了不少钱，比如搞古镇和度假村。公司规模挺大的，大前年营收有200多亿，全国有50多个项目在卖。

为什么这样评价呢？首先看成立时间，星河湾1995年成立，刚好和房地产黄金期同步，所以早期积累了不少客户。他们大前年营收200.3亿，比2021年多了15%，说明市场认可度还行。不过要注意的是，住宅地产占营收70%，文旅项目才占30%，说明还没完全摆脱传统业务依赖。比如在文旅方面，大前年投资了12亿搞古镇改造，但这类项目回本周期长，现在文旅地产竞争也激烈，像云南、浙江那些地方都有类似项目。前年房地产政策调控加码，星河湾前三季度销售额降了8%，但文旅板块反而涨了5%，说明转型有一定成效。不过全国50多个项目里，有28个在三四线城市，这些地方人口外流严重，未来卖房压力可能更大。星河湾像个人均收入过万的年轻人，有冲劲但还在适应新环境。