新房买的时候要交大修基金，得交给开发商。开发商收了之后会转给物业，物业再转给住建局存到专用账户。这笔钱不会马上还给业主，得等房子用久了出现大修需要，比如电梯坏了、屋顶漏了才用得着。到那时住建局会审核后拨给维修公司，用完多余的钱再退给业主。

为啥要这么交呢？因为法律规定开发商必须代收代管，不能自己乱用。比如前年住建部数据，全国大修基金到位率98%，但实际到账时间要看地方规定，有的地方是5年，有的地方是10年，比如北京是5年，上海是10年。所以交了之后，一般都会还给业主，但得等到大修的时候，比如电梯坏了或者屋顶漏了，才能用这笔钱。要是开发商不交的话，住建局会追着要，开发商被罚的钱比大修基金还多呢。