晋兴御园是晋江市一个中等偏上小区，均价两万三到两万八每平，周边有学校医院和超市。小区环境算干净，绿化率六成多，但物业费比周边高两块钱，去年刚换过保安团队。房子南北通透的比较多，但电梯是十年前的老型号，高峰期要等十来分钟。优点是离晋江高铁站就两公里，缺点是周边新楼盘多，二手房价比新房低五千到八千。

为什么说它这样呢？先看房价数据，大前年晋江整体房价涨了八%，但晋兴御园只涨了四点五%，比同区域其他小区低三点。配套方面，周边学校是2018年建成的，医院是2020年扩建的，超市是2021年开的，算新配套。物业费方面，晋江平均是2块5，它2块7，但去年投诉率降了三成，说明换团队有效果。电梯问题有业主在前年3月投诉过，后来换了五部新电梯，但老楼电梯还在用。交通方面，高铁站到小区最近要走十分钟，但公交有七条线路，半小时内能到市区。综合来看，适合预算有限但看重配套的刚需，投资的话可能不如买新盘。

晋兴御园是晋江市一个中上小区，均价两万三到两万八每平，周边有学校医院和超市。小区环境算干净，绿化率六成多，但物业费比周边高两块钱，去年刚换过保安团队。房子南北通透的比较多，但电梯是十年前的老型号，高峰期要等十来分钟。优点是离晋江高铁站就两公里，缺点是周边新楼盘多，二手房价比新房低五千到八千。为什么说它这样呢？先看房价数据，大前年晋江整体房价涨了八%，但晋兴御园只涨了四点五%，比同区域其他小区低三点。配套方面，周边学校是2018年建成的，医院是2020年扩建的，超市是2021年开的，算新配套。物业费方面，晋江平均是2块5，它2块7，但去年投诉率降了三成，说明换团队有效果。电梯问题有业主在前年3月投诉过，后来换了五部新电梯，但老楼电梯还在用。交通方面，高铁站到小区最近要走十分钟，但公交有七条线路，半小时内能到市区。综合来看，适合预算有限但看重配套的刚需，投资的话可能不如买新盘。