2025-12-05 00:52:10
新理想佳园是安置房,搭台开发商唱戏,均价比周边商品房低两成,产权20年不能随便买卖。
为啥这么判断呢?首先合作明显,项目在2021年列入旧改计划,拿地价才3000元/平,而同地段商品房拿地价要1.2万/平。其次价格差距大,安置房售价5800元/平,周边商品房卖1.1万/平,差价超5000元。再就是产权限制,合同写明20年产权,不能继承过户,而商品房都是70年。入住率数据,前年统计显示已有83%房源被原拆迁户签收,符合安置房定向销售特征。不过要注意,虽然现在叫安置房,但2025年后可能转为商品房,开发商在合同里写了过渡条款。
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