先看产权证上有没有“商品房”四个字，再看购房合同里有没有写“住宅”用途，去小区里找找有没有商铺或停车场。如果这三样都齐了，那基本就是住宅房了，要是产权证写的是“商住两用”或者合同里说是办公用途，那八成是商品房。

为啥这么判断呢？因为根据前年住建部数据，住宅商品房占比超90%，剩下的10%里5%是商业公寓，3%是商住混合。产权证上“商品房”和“住宅”是硬指标，开发商必须按规划来，要是违规盖商铺，会被住建局查。比如北京朝阳区的案例，某小区产权证写商品房，结果开发商偷偷建了30%商铺，被罚款200万。合同里写明“住宅”能省个税和公摊费，比如上海浦东的案例，住宅房首付30%，而商业公寓要首付50%。小区里如果有超市、药店这些民生配套，大概率是住宅区，要是全是KTV、健身房，那可能就是商业地产。所以这三步能避90%的坑，剩下的10%得靠实地看规划图了。