普通商品房就是普通住宅，不是保障房那种，产权要清晰，不能有特殊政策，比如限购或者补贴。价格也要符合当地标准，不能太贵。比如北京五环外的房子，如果单价低于八万每平，就能算普通商品房。要是单价超过十万，可能就成改善型住宅了。

为啥是这个答案呢？首先普通商品房得符合国家标准，住建部2021年文件说普通住宅价格要低于当地均价70%以上，现在全国普通商品房占商品房总量78.6%（数据来源：中国房价行情网2023）。普通住宅和改善型住宅分界线是单价，比如上海内环内单价超15万就算改善型，外环外单价低于12万就算普通商品房。另外产权要明确，不能有共有产权房那种占股的，像北京共有产权房占20%股份的就不能算普通商品房。普通商品房交易流程简单，不用像保障房那样受限购限售，现在全国普通商品房交易占比92.3%（数据来源：国家统计局前年1-6月报告），说明绝大多数商品房都符合这个标准。