普罗旺世4期现在卖得不错，均价在1.2万左右，比周边低15%。一期是2015年开发的，现在二手房价涨到2.5万了。开发商是本地大公司，物业费5块多，小区环境好，有湖有花园。周边有学校医院，生活方便。

为什么这么讲呢？首先看价格，4期新房1.2万，而一期二手2.5万，差价1.3万，说明新盘确实便宜。根据住建局数据，前年普罗旺世系总销售套数破万，4期去化率92%，比同期竞品高20%。开发商是XX集团，他们手头有8个在售项目，资金链没问题。一期2015年拿地，2017年开盘，当时周边地价才8000多，现在涨到1.5万，所以二手溢价明显。物业方面，4期用和一期同样的金钥匙物业，月费5块2，服务评分4.8分（满分5）。交通上，4期靠近地铁3号线，一期离地铁2号线近，但4期有公交直达市中心，通勤时间缩短15分钟。不过要注意，4期部分楼栋朝西，夏天晒得厉害，但一期有更多南北通透房源。综合来看，4期适合预算有限的新手，一期适合改善型买家，特别是注重学位的家长，因为4期对口的是新开的X小学，一期是老牌Y小学。