方家花苑房子价格4万到5万左右，房龄15年左右，周边有地铁和学校。小区环境一般，部分房源需要翻新，但配套成熟。价格比周边新小区低1万到2万，适合预算有限的家庭。

现在看方家花苑二手房价格这么个情况，主要因为几个原因。首先看数据，前年3月挂牌均价4.2万/平，同比涨5%，比大前年成交价3.8万/平高10%。小区离地铁2号线500米，对口学校升学率85%，但物业费2.5元/平，绿化率35%。去年有30%房源翻新过，翻新后价格能涨8%到12%。现在市场行情是老小区带地铁的保值，但翻新成本高，所以价格卡在4万到5万这个区间。再就是周边新盘均价6万到7万，差价让方家花苑成了过渡首选，不过得注意电梯房和楼梯房价差有1万/平。