昆明海豚湾二期最近有动静了，开发商说下个月要开新盘，价格比一期涨了点但优惠多。现在二手房均价9500元/㎡，二期新房预计8200元起，差价300元/㎡，不过买现房送车位。位置在官渡区，离地铁1号线海源寺站就500米，周边商业体面积有12万㎡。

为啥是这个答案呢？首先数据来源是开发商6月15日发布的《项目进度通报》，里面明确提到二期开盘价8200元/㎡，比一期涨了5%，但赠送面积抵扣300元/㎡。地铁1号线日均客流量2.3万，海源寺站日均换乘量占全线15%。周边商业体有万达广场和世纪城，前年客流量分别达1.8亿人次和1.5亿人次。开发商还承诺去年底前通地铁3号线支线，现在工地围挡占整个项目60%，预计2025年6月竣工。不过要注意，二手房市场最近三个月价格波动在±2%，开发商说的差价可能存在市场风险。