这小区在旅顺东港那块儿，前年房价比去年涨了五块多，现在均价得两万六每平。周边有地铁口，去市区坐公交半小时就到，但商业配套差点意思，得开车去市区买菜买衣服。新房交付快，精装修的，物业费六块五，比旅顺老小区低两块。适合年轻人首套，但投资得等地铁延长线通了再说。

为啥这么讲呢？先说位置，东港现在发展快，大前年旅顺区新房销量前三都是东港那片儿，御河尚院占了两成。地铁口离小区就三百米，早高峰公交站排队少，但商业配套得看具体楼栋，靠近东港广场那栋楼下有便利店，离得远的得走五百米。房价涨得猛是因为前年旅顺土地拍卖价涨了三十%，开发商拿地贵自然转嫁到房价上。物业费低是开发商促销手段，去年有业主投诉电梯经常坏，报修要等三天。精装修用材普通，乳胶漆是国产的，和市面高端品牌差两三个档次。投资的话得看五年规划，听说2025年要通地铁延长线，现在买能省两万装修费，但得等七年才能看到效果。