明园九龙湾的车位均价大概在8万到12万之间，具体要看楼层和朝向。小区车位紧张，得提前预约，现在买的话最好选中间楼层带电梯的。

为啥是这个价呢？首先看小区规模，明园九龙湾有9000多户，车位配比1:0.8，缺口挺大。去年同小区车位成交价在7.5万到13万，今年涨了10%。周边像阳光家缘和万科城的车位都卖到8万以上，地铁口附近更贵。开发商现在搞促销，买车位送物业费，但得注意合同里有没有限购条款。刚出通知，去年车位要装充电桩，这会增加成本。现在看的话，8万以下的基本没货了，12万以上的都是顶楼或边套。