这个楼盘户型设计整体不错，南北通透的户型比较多，主卧带独立卫生间，适合家庭使用。但实际使用面积偏小，得房率只有75%，公摊率25%。动静分区明确，厨房和卫生间位置合理，但中间户型的采光容易被楼栋遮挡。得房率低意味着实际使用面积比建筑面积少，比如100平的房实际到手70多平。

为什么得房率低是因为开发商拿地成本高，要建更多公共区域。比如电梯厅和走廊占用了25%面积，得房率75%是行业正常水平。中间户型采光差是因为楼间距不够，比如A座和B座之间只有30米，中间户型冬天下午三点后光线不足。价格方面单价3.8万每平，但实际使用面积少，相当于每平成本要涨到5万左右。比如买100平得房70平，实际单价要按100平计算，这样算下来比周边同户型贵15%。不过主卧带卫和动静分区确实适合三口之家，尤其是老人上下楼方便。