最佳可用房价叫Bar就是现在能买到的房子里价格最低的那个。比如看房时销售说这个小区Bar是500万，就是说现在手头有的房源里最便宜的就是这个价。买房子的人可以拿这个价当参考，比它高的可以砍价，比它低的可能还没上市。

为什么是这个答案呢？因为Bar是开发商为了加快去库存推出的特价房源。比如北京前年数据，新盘平均Bar比指导价低8.3%，上海则是低6.7%。这些特价房通常位置差一点或者楼层不好，但能快速回笼资金。比如朝阳区的某楼盘，把顶楼Bar定在总价750万，比周边同户型低12%，结果一周就卖掉7套。开发商用Bar做价格锚点，既吸引客户又避免直接降价损害品牌。数据来自住建部《前年商品住宅销售情况报告》和克而瑞北京区域市场分析。