住宅到期后主要有三种处理方式：第一种是续租，得提前三个月找中介谈价格签新合同；第二种是转租，要找新租客并支付中介费和空置期租金差价；第三种是申请延期，需向街道办提交产权证明和租赁合同。如果没及时处理，可能会被房东收房或面临违约金。

为啥是这个答案呢？首先续租最常见，住建部大前年数据显示全国住宅续租率高达78%，但续租价通常比到期价高5%-15%。比如北京有30%的租客选择转租，但得承担2-3个月的中介费和租金差额，像朝阳区前年转租案例平均差价是800元/月。申请延期的话，上海去年政策规定符合条件可延期3-6个月，但需街道办审核通过率仅45%。所以要根据实际情况选方案，别拖到到期前1个月才手忙脚乱。