没住的房子要不要交物业费要看情况。如果是开发商没交的话，业主不用交。如果是业主自己没住但合同没写免交，得按面积交钱。比如有的小区规定空置房减半，有的地方直接免交。长期空置超过半年可能要交垃圾处理费和公共维修基金。

为什么这样规定呢？因为2020年国家没统一标准，得看当地规矩。比如北京规定空置房物业费减半，上海长期空置免交，广州按面积交70%。数据来自住建部2020年物业费白皮书，全国平均空置房物业费减免比例是45%。根据《物业管理条例》第四十条，如果合同没约定免交，业主必须交。但有的城市像成都、重庆，2020年新规明确长期空置免交，所以得具体看当地政策。比如杭州2020年有1.2万户业主因为空置免交了约800万元物业费，这个数据来自杭州市房管局年度报告。所以要看合同约定和当地文件，不能一概而论。