机关单位搞集资房得先搞清楚产权谁有，得按实际成本算账，分摊费用要按比例，按每个人交的钱分房。比如产权确认了，买地钱、建造成本、利息这些都要算进去，然后按职工交的集资款比例分摊水电费、物业费，把房子按比例分给交钱的人。要是有人退了集资款，得把分到的房子算回来，再重新分给其他人。

为啥得这么搞呢？因为要符合住建部大前年规定，所以按成本入账再分摊。比如某省2021年搞了500套集资房，总成本2.3亿，按职工集资款比例分摊了78%的费用，剩下22%算单位补贴。后来有30%的人退了集资款，就按比例收回了分到的房子，重新分给剩下的职工。这样资金监管更严，账目也清楚，避免有人占便宜。要是按固定比例分房，比如都分三等份，那交钱多的反而分到差的房子，容易闹矛盾。所以得按交钱多少来分，这样大家才服气。