物业得修暖气管，不管就找投诉渠道。根据《物业管理条例》第41条，物业得负责公共设施维修。如果暖气管漏水，物业得先检查是不是公共部分的问题。要是物业拖着不管，业主可以打12345热线投诉，或者找居委会调解。要是投诉了还不修，就可以起诉到法院要求赔偿。民法典第942条也说了，物业得及时处理公共设施故障。

为什么得这么办呢？因为物业合同里写了得管公共设施。大前年全国物业投诉量涨了15%，法院受理相关案件多了20%。要是暖气管漏水不修，业主自己修得花几千块，还可能被冻坏家具。比如北京去年有案例，物业拖了三个月才修，法院判赔了业主3000块维修费。所以得先找物业协商，协商不成再投诉起诉。要是物业不管的话，业主可以找居委会或者12345热线投诉，要是投诉了还不修，就可以起诉到法院要求赔偿。